SIM w Wieliszewie

22 czerwca 2023 r. wieliszewski samorząd podjął uchwałę, w której określił m. in. zasady pierwszeństwa przy przydziale ponad 400 mieszkań na wynajem mających powstać w 15 blokach na 6,3 hektarach przylegających do ulic Kościelnej, Janusza Kusocińskiego i Krzysztofa Kamila Baczyńskiego w Wieliszewie.

Informacje o zasadach naboru, lokalizacji, zakresie inwestycji, zasadach wynikających z rządowego programu będzie można pozyskać pod numerem telefonu:

tel. 780 643 137 oraz biurosimkznmc [dot] pl

SIM w Wieliszewie – kiedy?

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Mazowsze Centrum Sp. z o.o. obecnie  przygotowuje dokumentację projektową. Projekt ma być gotowy w ciągu pięciu miesięcy, wówczas zostanie złożony wniosek o pozwolenie na budowę. Inwestycja będzie realizowana etapami, a docelowe ponad 400 mieszkań będą mogły być zamieszkane w 2026 roku.

Składanie wniosków już w listopadzie

Już w listopadzie tego roku na podstawie Zarządzenia Wójta Gminy Wieliszew rozpocznie się nabór najemców lokali. Wówczas udostępnione będą również informacje o mieszkaniach – ich powierzchnia, lokalizacja, czy też standard wykończenia;  wysokość czynszu najmu (wysokość czynszu określa spółka w oparciu o zapisy z ustawy), projekt umowy najmu. 

Również w listopadzie 2023 r. na stronach internetowych (www.wieliszew.pl )  będą udostępnione wzory dokumentów, które trzeba będzie złożyć (wniosek i oświadczenia potwierdzające spełnienie kryteriów przyjętych uchwałą), by starać się o przydział mieszkania. 

Złożone wnioski będą weryfikowane pod względem kryteriów zawartych w uchwale, każde kryterium podlega punktacji, a wnioskodawcy, którzy zdobędą największą liczbę punktów znajdą się na liście najemców. Lista zostanie przekazana do Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN Mazowsze Centrum Sp. z o.o.  i ta będzie odpowiedzialna za dalsze czynności – w tym za podpisanie umów najmu.

SIM – dla kogo?

Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe są dla osób i rodzin nie posiadających własnego mieszkania w danej miejscowości, którzy dysponują środkami na regularne opłacanie czynszu, jednak ich dochody są za niskie na zaciągnięcie kredytu hipotecznego na mieszkanie.

O mieszkanie z SIM może się starać osoba fizyczna, która spełni jednocześnie dwa obligatoryjne warunki, wynikające  z ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa:

• Brak innego lokalu  - osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości
• Kryterium dochodowe -  średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym jest zawierana umowa najmu lokalu wybudowanego przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r., w przypadku, gdy z budową lokalu było związane zawarcie umowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 lub w art. 29a ust. 1, lub wybudowanego przy udziale finansowania zwrotnego, w przypadku, gdy z budową lokalu było związane zawarcie umowy, o której mowa w art. 29 ust. 2b, nie przekracza 1,5 ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny, więcej niż o: 5% w jednoosobowym gospodarstwie domowym, 55% w dwuosobowym gospodarstwie domowym, dalsze 35% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób.

Skąd się wziął SIM w Wieliszewie?

Przypomnijmy, że 18 maja 2022 w Urzędzie Gminy Wieliszew podpisany został akt notarialny powołujący do życia trzecią  w województwie mazowieckim Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową. Wspólnikami – założycielami Spółki SIM KZN Mazowsze Centrum zostało 10 gmin z województwa mazowieckiego (Grodzisk Mazowiecki, Kozienice, Grójec, Mszczonów, Puszcza Mariańska, Żabia Wola, Serock, Wieliszew, Nasielsk, Maków Mazowiecki) oraz Krajowy Zasób Nieruchomości. Szacunkowe plany inwestycyjne spółki wynoszą co najmniej 1200 mieszkań.

W dniu podpisania umowy, KZN wniósł aportem do spółki nieruchomość położoną w Wieliszewie przy ulicy Kościelnej. Na działce usytuowanej w obrębie ewidencyjnym nr 17, o numerach 44/157 i 44/147 i łącznej powierzchni ponad 61 tys. mkw., może powstać 410 mieszkań o średniej wielkości 52 mkw. Lokale mieszkalne wybudowane zostaną w ramach piętnastu trzykondygnacyjnych budynków wielorodzinnych. Rozpatrywana nieruchomość została objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Grunty pod budowę inwestycji w pozostałych gminach, które przystąpiły do SIM-u są obecnie przygotowywane do wniesienia ich aportem do spółki.

Rola Gminy Wieliszew i Wójta Gminy Wieliszew w zakresie realizacji  mieszkań na wynajem  została określona w ustawach :

• Ustawa z 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa
• Ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości
• Ustawa z dnia 20 lipca 2018 roku o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania

KZN a TBS

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Mazowsze Centrum Sp. z o.o.  jest podmiotem NIEZALEŻNYM od TBS Wieliszew.  Obecni najemcy, korzystający z zasobu administrowanego przez TBS Wieliszew będą mogli ubiegać się o najem, o ile spełnią kryteria obowiązujące przy podziale tzw. tanich mieszkań na wynajem

Wkład finansowy (partycypacja) wniesiony dotychczas do TBS Wieliszew nie przechodzi na umowy najmu w ramach SIM KZN MAZOWSZE CENTRUM.

Mieszkańcy Gminy Wieliszew mają dodatkowe punkty przy ubieganiu się o mieszkania w ramach SIM

Kryteria i punktacja

Poniżej znajdą Państwo szczegółowe kryteria obowiązujące przy przydziale tych tzw. tanich mieszkań na wynajem wraz z liczbą możliwych punktów do zdobycia za ich wypełnienie.

• Posiadanie przez Wnioskodawcę wkładu oszczędnościowego gromadzonego na rachunku bankowym na cele mieszkaniowe, którego imienny dowód stanowi książeczka mieszkaniowa wystawiona do dnia 23 października 1990 r.  5 punktów.
• Żadna osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego nie była i nie jest właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego oraz nie przysługiwało i nie przysługuje jej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem był lub jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, oraz nie jest właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny.   12 punktów.
• Osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego jest najemcą lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy, który zobowiązuje się do rozwiązania umowy najmu i opróżnienia tego lokalu w terminie miesiąca od dnia zawarcia umowy najmu mieszkania przez najemcę.  9 punktów.
• W skład gospodarstwa domowego wchodzi co najmniej jedna osoba, która za ostatni rok podatkowy rozliczyła podatek dochodowy (PIT) w US Legionowo i jako miejsce zamieszkania wskazała Gminę Wieliszew. 16 punktów.
• W skład gospodarstwa domowego wchodzi co najmniej jedna osoba, która została zakwalifikowana do najmu socjalnego lokalu lub komunalnego z zasobu mieszkaniowego Gminy Wieliszew. 5 punktów.
• W skład gospodarstwa domowego wchodzi co najmniej jedna osoba, która nie ukończyła 16 lat i legitymuje się orzeczeniem o niepełnosprawności określonym w ustawie z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (Dz. U. z 2021 r. poz. 573).  11 punktów.
• W skład gospodarstwa domowego wchodzi co najmniej jedna osoba wykonująca czynnie zawód medyczny, nauczyciel lub wykładowca akademicki.  11 punktów.
• W skład gospodarstwa domowego wchodzi co najmniej jedno dziecko.  11 punktów.
• W skład gospodarstwa domowego wchodzi osoba pełnoletnia, która nie ukończyła 27 roku życia. 12 punktów.
• W skład gospodarstwa domowego wchodzi osoba powyżej 65 roku życia.  8 punktów.
• Osoba, która udokumentuje fakt zamieszkiwania na terenie Gminy Wieliszew trwającego nieprzerwanie 5 lat do dnia złożenia wniosku o najem nowych lokali. Zamieszkiwanie można udokumentować poprzez posiadanie zameldowania na pobyt stały lub czasowy na terenie Gminy. Jeżeli wnioskodawca nie posiada takiego meldunku, zamieszkiwanie na terenie gminy można udokumentować również na podstawie innych dokumentów dostępnych wnioskodawcy.  15 punktów.
• Osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego ma status repatrianta.  8 punktów.
• W skład gospodarstwa wchodzi osoba usamodzielniana opuszczająca pieczę zastępczą, rodzinę zastępczą, rodzinny dom dziecka, placówkę opiekuńczo- wychowawczą lub placówkę opiekuńczo – terapeutyczną.   11 punktów.
• Osoba, która zadeklaruję przystąpienie do zawarcia umowy o partycypacji w kosztach budowy lokalu.  13 punktów.